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不要只关心宜春房价的走势了只有这一问题解决了马上可以买房!
更新时间:2019-06-19 00:49:37 点击数:104 来源:本站

  在宜春这种三四线城市,每天都在关心房价,感觉太累了,笔者走访了多位房地产从业者,其中城市存在一大批炒房客,通过炒房赚得了人生第一桶金。房地产是万灵丹吗?不是,纵观全世界,没有一个国家的经济是靠房地产拉动起来的,但是房地产无疑是起到了很重要的作用,这是毋庸置疑的。

  虽然当前楼市情况确实复杂,但房价有一点是可以确定的,那就是房价不再普涨。这既是政策层面的要求,也是市场运作化的结果,当下政府要去杠杆,严格控制新增信贷资金流入房地产投资领域。一句房子不是用来炒的决定了房价不能再像以前那样肆无忌惮地上涨。而在经过之前一轮房价暴涨,现在房价已经接近横盘,如今的价位也不意味着大部分刚需买得起,所以现在的楼市局面是:有钱人不给买,投资客不给炒而刚需客买不起。

  楼市不会普涨,但会不会下跌?答应仍然是否定的。因为需求仍然存在,人们对于生活的追求永远是向上的,没房子的想买房,小房子想换大房子,大房子想换别墅,别墅想换大别墅甚至是豪宅。消费决定了人们对于房子的需求是无止境的,有一部分人购买房子是图个安身立命,而有些人则是为了追求生活品质,每个人对生活都有追求,这决定了房子仍然会有需求,源源不断的需求也会支撑着房价长期看涨。

  以前在日本,房价一度高到没人敢买房,每个国家都有房地产行业,人们离不开房子,它是生活必需品,正因为如此,在社会发展过程中,房地产领域在需求的带领下发展的越来越好,物价在上涨,房价的上涨自然也是被人所理解的,毕竟我们的工资水平也在上涨。人们不理解的是,为何房价上涨的幅度和速度比工资收入上涨的幅度要大?只能说在房地产发展领域中,各种资本的进入,各种炒房客的进入,导致了如今中国楼市的畸形发展。

  前天各大新闻说中国的楼市降温、房价大跌,成为了老百姓共同的心声。但是有个矛盾点也在这里,房价大跌的危害本身自己承受不起,看上世纪的日本就知道了,泡沫粉碎后的日本经济很久才复苏起来,而那也给日本人警了一个醒,所以现在日本人比起买房,更愿意把钱存起来,而不是投资,因为风险太大了。正是因为有这样一个共识,所以如今日本的楼市发展的还算健康。

  而在中国的人民,如今最关心的还是房价,家长里短、话里话外都是有关房价的话题,尤其是这几年,楼市异常火爆,工资收入不过3000左右的宜春,城市房价到了近10000元/平米,这谁顶得住呢?只有那些真正的有钱人才能顶得住,而没钱的人只能成为房奴。每年从房子上面解脱的人很多,而每年增加的房奴也不少。

  最近看见 一句话,似乎是某专家说的“房价上涨才是拉动消费的真正动力”一说,后来专家李迅雷也澄清了关于自己说的话,并不是这个意思,只不过是有人断章取义的理解罢了。房价和消费的关系一两句也说不清楚,房价上涨确实能拉动消费,看看一些建筑材料、家电家具,如今的价格也越来越高了,这和房价脱不了关系,所以之前就有人说,房价不可能会下跌,因为物价都在涨,建筑成本在涨,开发商不可能不赚钱。这话是没错的,但是我们要想想,消费真的靠买房拉动的起来吗?想要拉动消费,工资收入才是最主要的,所以后面李迅雷也在微博上面说“社会需要关注的是如何提高中等收入群体的收入。”

  中等收入人群的收入是多少呢?有人会说是7、8千,有人说是上万元,毕竟有钱人和没钱的人差距太大了,要说中等收入,很多人都觉得应该不低,至少不是两三千。但是在2019年1月25日的时候,国家统计局称,中等收入群体是指月收入在2000-5000元的人,虽然后来1月26日国家统计局又称“这与一般意义上的中等收入群体划分标准不是一回事。”但是也引起了网友们的热烈讨论,显然,大家都不觉得自己是中等收入人群,因为比自己收入高的人太多了,而在宜春,生活收入只有3000元以内的人还很多,靠这些工资买房还是一个未知数。

  在宜春不要关心房价的走势了,只有这一问题解决了,房价才能解决。这一问题就是工资收入,如果在宜春你一个人的月工资收有5000,一家两个人也有10000元/月,这样算算,你还能买得起房。“房价拉动消费”?比起房价,这一问题更值得我们关注,与你关系很大。

  大家都在关系房价走势,但是你也要知道,房价走势不是我们的关注就能影响到的,影响我国房价走势的原因太多了,卖房子的和买房子是双向的,我们解决不了房价问题,就只能解决居民收入问题。显然,两者都不容易,谁不希望自己的工资收入高一些呢?这些年房价翻了几番,而许多人的工资收入还停滞不前。但是楼市的稳定对我们来说也是一个缓冲期吧,只要房价在那里不大涨,我们总会理买房越来越近的。所以,比起房价,我们还是多关心自己的收入吧,提高了自己的收入,还担心买不起房子么?

  除了关心收入,还有几个问题也要知道,买房有可能是人生一辈子的事情,买好生活美满,没有买好家庭矛盾都会出来,所以宜春的朋友们请看过来,食神跟你细说这里的秘密。

  相信大家也都知道,买房是一笔大花钱,其实房开商在开发项目是需要一笔巨大的启动资金的,那么房开商为了能够快速回笼资金必定会采取一些销售手段,我们最常见的就是商品房预售了。在这个过程其实存在很大的隐患,房开商为了能在期限内交房,可能会加快建房进度,这样一来房屋的质量很有可能就是受到影响。

  大家也应该明白,生活中的方方面面其实是一环扣一环的,如果其中一环出现问题,那其他的必然也会受到影响。现在房价还是比较高的价位,如果这是买房,我们不仅需要掏出积蓄来支付房屋首付,之后每月还需要偿还,这样一来我们可用的资金就会减少,那么可能在生活质量上也会有所下降。

  现在买房,没有多少人是可以全款买房的,那想要买房必定需要向银行,那随之而来的就是每月的月供问题。因为前几年房价迅速上涨的,导致了现如今的高房价,就算近年来房价有所下跌,但比起之前的上涨可以说还是比较微不足道的,且现在银行的利率还有上涨的迹象,这无疑是增加着老百姓买房的成本,所以买房带来的压力还是比较大的。

  很多时候我们看涨跌更多是看网上的信息,某某楼盘降价了,某某开发商做促销,以此来衡量整个楼市的房价走势,其实这是不准确的,每个城市的每个区域甚至每个楼盘的房价都是不一样的,都有自己的价格走势,很难说从偶然的几个楼盘的一时涨跌来衡量整个城市的房价走势,这也是为何针对房价涨跌,谁也说服不了谁的原因。

  就好比你买的房子跌了,也不代表整个楼市房价下跌,你买的房子涨了,也不能代表楼市房价就在上涨。每个城市不一样,市场也不相同,每个楼盘都有自己的优势和问题,放到一起做一个楼市房价走势的预判,显然不够合理。

  所以觅房认为当下的形势不能再以简单的涨跌来衡量,一二线城市的房子长期来看房价仍然会有上涨的动力,有需求的刚需还是可以买,但是现在买房会更加复杂,因为买房的逻辑变了,现在买房不是随便买都能等来普涨了,要去研究市场,选房要看好地段、户型、开发商、物业等等,毕竟刚需的钱也不是大风随便刮来的,所以在买房前要更加谨慎,多跑项目,多看房,多对比,选择一个相对更抗跌更保值的楼盘。

  最后觅房还不得不提醒一句,刚需买房要做好风险预判,毕竟现在经济形势不好,买房遇上裁员潮的案例可不少,所以建议买房做好合理规划,切勿负债过多,房子应该是用来改善生活质量的,而不是影响家庭生活质量。

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